写字楼租赁购买涉及相关费用
●租赁写字楼契税:指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费.http://ftgjds.cn.rongbiz.com/
●起租期:出租房屋开始计收房租的日期.
●免租期:发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段.
●押金:承租人根据租赁合同,为担保承租人义务的履行向出租人预付一定数量的现金或实物抵押.押金有时亦被称为押租和按金.
●报价:带客户看房后,发展商给予客户的价格,包括租金,免租期,物业费,空调费,电费等,发展商给予的条件在期限内均为有效,超过期限则会改变.
●预估成交价:一般客户都会问预估成交价,要小心的回答,我们要根据市场及过往成交案例报给客户,这个价格并不代表是发展商最终成交价,而是我方预估成交价,不具备任何法律责任,若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感.
●物业管理构成:
1.管理人员工资及福利(社保)
2.办公费用(含通讯费,办公用品,交通费)
3.能源费:水,电,煤气
4.保洁日常消耗材料费
5.维修保养:工程之材料人工费
6.税金
7.保安人员工资及福利(社保)
其它:其它服务提供之相关费用
●二次装修:客户收房后进行房间内一系列的改动,机电隔断等,称为二次装修.所有手续要通过物业,消防报批方可,由于项目交房标准不一样,所以二次装修的费用也不一样.
●免租期:发展商给客户的一些优惠,不需要交租金,但需要交物业管理费,免租期是在租赁期限内的.如:租期为三年(36个月),装修期为3个月.那客户需在起租前3个月进场装修,客户需要交纳36个月的租金及物业管理费,另外交纳3个月的的装修管理费.
●租期:发展商交给客户需要交纳租金的月份.免租期一般在租期内,租期内肯定要交物业管理费,租期内实际交租金的平均值.
有效租金含物业费的计算方式
(36个月×物业费)+[(36个月-免租期)×租金]
36个月
有效租金含物业费的计算方式
(36个月-免租期)×租金
36个月
●交房标准:签定合同后,发展商交给客户标地物的房屋装修状态,交房标准直接影响客户在二次装修的投入.
●装修管理费:在装修期间内要交的管理费,一般要比物业管理费低,装修费需要交的费用如下:垃圾清运,审图费等
●装修押金:在装修前需要总交给开发商装修押金,用来管理装修队在装修过程中不会破坏大厦内的结构.装修押金一般分为两种方式付费.
1.RMB/米2.一次性交付
写字楼租赁税收
写字楼租赁实用工具：写字楼租赁税费
营业税：租金收入*5%(起征点5000元，5000元以下免)
城建税：营业税*7%(不含涉外个人)
教育附加税：营业税*3%(不含涉外个人)
房产税：租金收入*12%
城市房地产税(涉外个人)：房产原值*1.2%*(1-30%)
土地使用税：每月土地使用税=(建筑面积/总楼层)*(税额/12)
印花税：租金收入*0.1%
个人所得税：月租金收入-月税费-修缮费用=A
如果A大于4000元，个人所得税=A*80%*10%
如果A小于等于4000元，个人所得税=(A-800)*10%
